Главная / Новости / Жилой комплекс в Ленобласти стоимостью 1 млрд рублей оказался проектом футболиста Виктора Файзулина

Жилой комплекс в Ленобласти стоимостью 1 млрд рублей оказался проектом футболиста Виктора Файзулина

Жилой комплекс «Алгоритм» в Щеглово, стоимость которого эксперты оценивают в 1 млрд рублей, оказался девелоперским дебютом полузащитника футбольного клуба «Зенит» Виктора Файзулина. Другие футболисты клуба также не чужды инвестиций в недвижимость.

Основным учредителем компании «Алгоритм-девелопмент», которая 22 августа получила разрешение на строительство жилого комплекса «Алгоритм» в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти, оказался полузащитник клуба «Зенит» Виктор Файзулин. Согласно данным СПАРК, ему в этом бизнесе принадлежит 82,4% долей. Остальное — у его партнера Сергея Рудакова.

Жилой комплекс «Алгоритм» появится на участке площадью 1,4 га на Центральной улице Щеглово. Пятно, согласно данным из проектной декларации, находится в собственности инвестора. Участники рынка рассказали, что участок «Алгоритм-девелопмент» приобрел около года назад у компании «Константа», которую контролирует депутат Щегловского сельского поселения Константин Крюков.

Комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов площадью 8 тыс. м2 каждый. В нем будет более 300 квартир. Строительство первой очереди уже началось и завершится весной 2018 года. По оценке Сергея Терентьева из ГК «ЦДС», инвестиции в проект составят 1-1,2 млрд рублей. Около 40% составят средства дольщиков, говорится в проектной декларации. Социальная инфраструктура в проекте не предусмотрена, но запроектирована газовая котельная. В одном из интервью гендиректор компании «Алгоритм-девелопмент» Олег Самсонов также сообщил, что компания ведет переговоры о строительстве в поселке спортивного комплекса и открытии детской футбольной школы.

В отделе продаж ЖК «Алгоритм» «ДП» подтвердили, что это бизнес футболиста «Зенита». Но на вопрос, почему информации об этом нет ни в одной публикации о проекте, ответить затруднились. Получить комментарии самого футболиста не удалось.

Девелоперы, которые строят жилье в Щеглово, удивились, узнав, кто оказался их соседом. «Я рад появлению в районе понятного застройщика, настроенного серьезно. Совместными усилиями удобней развивать инфраструктуру. А места на рынке всем хватит», — говорит гендиректор ГК «Академия» Руслан Юсупов (строит в Щеглово малоэтажный проект «Дом с фонтаном» площадью 15 тыс. м2).

Совладелец Navis Development Group Александр Львович (его компания построила три очереди комплекса «Щегловская усадьба» площадью 45 тыс. м2 и в этом году начала строительство еще 17 тыс. м2) также спокойно отреагировал на появление конкурента. «Мы были пионерами нового строительства в поселке. Можем отметить хорошую локацию и удачную квартирографию проекта «Алгоритм». Сразу понятно, что он рассчитан на постоянное проживание семейных людей. Но стоимость квадратного метра в этом проекте, учитывая нулевую стадию, кажется завышенной», — говорит Александр Львович. По данным риелторских порталов, жилье в проекте продается от 59 тыс. рублей за 1 м2.

Еще один собеседник «ДП» из числа местных девелоперов более скептически отозвался о новом проекте. «Соседи начали агрессивную рекламу. Судя по всему, деньги у них есть. И подача информации качественная. Но видно, что работают непрофессионалы. За год восьмиэтажку они точно не построят — просто не успеют. И цены задрали — продают жилье на уровне котлована дороже, чем соседи в уже готовых домах. При таком подходе к делу будут строить на свои»,— говорит собеседник «ДП».

«Алгоритм-девелопмент» — не единственный бизнес Виктора Файзулина. По данным СПАРК, он также владеет 56% компании «Н14», которая занимается ресторанным бизнесом, и 50% ООО «Фазенда», которая также создана в партнерстве с Сергеем Рудаковым для «деятельности спортивных объектов».

Другие футболисты «Зенита» тоже нередко выбирают рынок недвижимости для инвестиций. Можно вспомнить бывшего вратаря клуба Вячеслава Малафеева, который стал совладельцем агентства недвижимости «М16». А защитник «Зенита» Александр Анюков, по данным СМИ, владеет 20% девелоперской компании ЗАО «Лэнд-Актив», зарегистрированной в 2009 году. В партнерах у него в этой компании числились бывший одноклубник по петербургскому «Зениту» Игорь Денисов (20%) и агент обоих футболистов Павел Андреев (20%). Эти же три партнера, по данным СПАРК, до 2012 года владели ООО «Бизнес-Проект» в Петербурге, которое создавалось для бизнеса в сфере розничной торговли. Нападающий «Зенита» Александр Кержаков владеет несколькими ресторанами в Петербурге. А несколько лет назад он собирался  инвестировать в строительство нефтеперерабатывающего завода в Воронежской области. Но потерял в этой авантюре 330 млн рублей.

«Футболисты, да и другие спортсмены, активно вкладывают средства в проекты на рынке недвижимости. Это понятный и доходный инструмент для вложения средств», — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

«Инвестиции в недвижимость остаются способом сохранить деньги. Особенно сейчас, когда серьезные флуктуации на рынке закончились и никаких ожиданий по огромному падению или росту на рынке у нас нет. Все будет ровно, на среднем уровне. К концу года цена на жилье вырастет на уровень инфляции, снижения цен мы не ожидаем — ни у нас, ни у конкурентов», — заключил исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

http://www.dp.ru

About Admin1

Читайте так же

Идеи для применения торговых островков от компании ТоргМебель

Торговые островки – это специальные конструкции, предназначенные для продажи всевозможных товаров и оказания услуг на …

Adblock detector