Главная / Новости / ГК «Эталон» опубликовала отчетность по МСФО за шесть месяцев 2012 года

ГК «Эталон» опубликовала отчетность по МСФО за шесть месяцев 2012 года

Группа компаний «Эталон» опубликовала сегодня сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 6 месяцев по 30 июня 2012 г. и неаудированные операционные результаты за три месяца (квартал) по 30 сентября 2012 г., составленные на основе управленческой отчетности Компании.

Выручка компании за первое полугодие текущего года выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 12,157 млрд рублей . Прибыль до уплаты процентов, налогообложения, начисления амортизации и износа (EBITDA) в первом полугодии 2012 г. составила 3,218 млрд рублей.

Доля выручки компании, приходящаяся на сегмент строительства зданий промышленного назначения, выросла до 20%, что оказало естественный «размывающий» эффект на консолидированную рентабельность по EBITDA в силу традиционно скромных показателей рентабельности модели бизнеса «fee-development» (в которой вознаграждение девелопера рассчитывается как процент от себестоимости строительства). Консолидированная рентабельность по EBITDA в первом полугодии 2012 года составила 26% (в первом полугодии 2011 г. этот показатель составлял 38%);

Прибыль за период составила 2,369 млрд рублей;

В III квартале 2012 года компанией были заключены новые контракты на продажу 75000 кв. м. или на 5,6 млрд рублей — рост на 18% и на 28% соответственно по сравнению с аналогичными показателями III квартала 2011 года.

Средняя цена выросла в III квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% до 74000 рублей за кв. м. Этот рост в основном определялся изменением структуры продаж: доля 3- и 4-х комнатных квартир в 3-м квартале 2011 г. составляла 31%, а в 3-м квартале 2012 г. она составила 21%;

Доля продаж с использованием ипотеки в III квартале 2012 года выросла до 13%. Средний процент первоначального платежа составил 73% (что существенно превышает среднее значение в 50%, предусмотренное бизнес-моделью Компании).

Доля контрактов на продажу объектов в Московском регионе (Москве и Московской области) в 3-м квартале 2012 года составила 18%.

В III квартале 2012 года начались продажи в жилом комплексе на ул. Маршала Тухачевского в Санкт-Петербурге (этот жилой комплекс комфорт-класса имеет 24000 кв. м. чистой реализуемой площади и будет сдан в 2013 г.).

Также было завершено строительство ЖК «Юбилейный Квартал», одного из самых крупных и наиболее прибыльных проектов Группы и крупнейшего интегрированного девелоперского проекта в Санкт-Петербурге. Строительство началось в 2007 году, и в 3-м квартале 2012 г. возведение 13 зданий и 7 671 квартир, способных принять более 20 тысяч жильцов, было завершено. Объект имеет 602 000 кв.м. чистой реализуемой площади.

«Финансовые результаты первого полугодия, достигнутые нашей компанией, необходимо рассматривать с учетом контекста, — прокомментировал отчетность за первое полугодие 2012 года и операционные результаты III квартала 2012 года финансовый директор Группы «Эталон»  Антон Евдокимов. — Во-первых, промежуточная финансовая отчетность в нашей отрасли, как правило, менее репрезентативна — в силу большой продолжительности проектов и неравномерного распределения «запусков» нового строительства и сдачи готовых объектов в течение года. С учетом консервативной учетной политики Группы «Эталон» (принята учетная политика «признание выручки после перехода права собственности»), наша финансовая отчетность отражает, исторические показатели деятельности Группы и включает в себя данные по объектам, которые уже были сданы от 12 до 18 месяцев назад.

Во-вторых, наши коммерческие, общепроизводственные и административные расходы в основном признаются по мере их фактического осуществления — без какой-либо привязки к передаче права собственности или объемам новых контрактов на продажу. Таким образом, подход к признанию затрат в нашей учетной политике отличается от нашего подхода к признанию выручки (основанного на передаче права собственности покупателям).

В-третьих, несмотря на то, что в первом полугодии мы достигли роста выручки на 29%, доля низкомаржинального бизнеса по строительству промышленных объектов в общем объёме выручки увеличилась до 20% — и это естественным образом «размыло» наш показатель EBITDA. Это может потребовать детального сегментного анализа.

В-четвертых, показатель EBITDA Группы «Эталон» за 2011 года был существенно выше прогнозов компании и ожиданий аналитиков (на 16% выше консенсус-прогноза), с достаточно стабильной рентабельностью — но в первом полугодии 2012 года это привело к некоторому снижению показателей. В IV квартале 2011 года ряд квартир были переданы покупателям ранее, чем первоначально ожидалось. Это оказало существенное воздействие на перераспределение выручки между 2011 года и 2012 года.

Эти моменты являются неотъемлемой частью нашего бизнеса и нашей отрасли — и их, как правило, понимают инвесторы в компании, работающие в сфере недвижимости.

Анализируя ближайшее будущее, мы видим, что наш график сдачи объектов в 2012 г. предполагает сдачу большого количества объектов в 4-м квартале 2012 г. — а это может привести к определенному влиянию «даты отсечения» (последней даты, продажи за которую учитываются в выручке 2012 г.) на нашу годовую выручку и EBITDA. Это может потребовать внесения корректировок в наш анализ показателя EBITDA».

«В III квартале 2012 года объем наших новых продаж вырос на 18% в физическом измерении и на 28% в денежном измерении — продажи достигли 75000 кв.м. и 5,6 млрд рублей соответственно. Эти показатели соответствуют нашим прогнозам о 25%-ном росте новых продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но анализировать эти данные следует с учетом той информации, что доля 3- и 4-х комнатных квартир в 3-м квартале 2011 г. и 3-м квартале 2012 г. составляла 31% и 21% соответственно», — отметил директор по инвестициям и Член Совета Директоров Группы компаний «Эталон» Дмитрий Булхуков.

Он также добавил, что IV квартал традиционно дает компании наибольший объем новых продаж. «Первоначально мы планировали начало реализации квартир  в комплексе «Царская столица» так, чтобы захватить активные месяцы — сентябрь и октябрь (в таком случае эти продажи учитывались бы в нашей годовой отчетности за 2012 год). Мы можем также увидеть ситуацию, при которой начало продаж в комплексе «Эталон-Сити» сдвинется на 2013 год. Однако, мы полагаем, что наш прогноз о 25%-ном росте новых продаж по-прежнему осуществим», — уточнил Дмитрий Булхуков.

Он также добавил, что финансовое состояние Компании остается весьма устойчивым. «У нас имеется 519 млн долларов США, которые мы планируем использовать как капитал для расширения нашего бизнеса — а чистый объем денежных средств на балансе Компании составляет 170 млн. долларов США и мы планируем использовать эти средства для увеличения стоимости компании для акционеров. Мы уже работаем над рядом сделок по приобретению активов и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Эти потенциальные сделки мы планируем закрыть до конца текущего года», — подытожил Дмитрий Булхуков.

About Admin1

Читайте так же

Лучшие онлайн казино на рубли

Если азартный ресурс стремится стать успешным на российском рынке азартных онлайн-игр просто высокого уровня надежности …

Adblock detector